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6 Appartements-Duplex à HOLZEM de 2 à 3 chambres

5, Route de Mamer, Holzem,
8277, Luxembourg
à partir de 893 850 € À Vendre
Duplex
  • 279
  • 0
  • 2 Chambres
  • 2 SDB
  • 90 à 140 m²
Serge CAHEN
Serge CAHEN
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Description

Dans un cadre naturel et environnemental de premier choix:

LES TERRASSES DE HOLZEM

www.lesterrassesdeholzem.lu

3 maisons bi-familiales avec 6 appartements-duplex de 90 à 140 m2

Adresse: 5 – 5B – 7, route de Mamer à HOLEZM

LIVRAISON PRINTEMPS 2022

6  APPARTEMENTS-DUPLEX AVEC ASCENSEUR à vendre de 90 à 140 m2

Classe énergétique AAA

Vous disposez:

– Séjour lumineux avec cuisine ouverte

– 2 à 3 chambres à coucher

– 2 à 3 salle de douche/bain

– Terrasse et/ou Jardin 

– Emplacement intérieur & extérieur

PRIX:

Maison A – Duplex no. 1 – surface pondérée 102,34 m2 à €   921.060 TVA à 3% avec jardin de +/- 200 m2

Maison A – Duplex no. 2 – surface pondérée 140,25 m2 à € 1.185.113 TVA à 3%

Maison B – Duplex no. 1 – surface pondérée 101,00 m2 à €     893.850 TVA à 3% avec jardin de +/- 160 m2

Maison B – Duplex no. 2 – surface pondérée 135,52 m2 à € 1.131.592 TVA à 3%

Maison C – Duplex no. 1 – surface pondérée 102,34 m2 à €   921.060 TVA à 3% avec jardin de +/- 170 m2

Maison C – Duplex no. 2 – surface pondérée 140,25 m2 à € 1.185.113 TVA à 3%

Localisation

Parfaitement desservie par bus, trains, pistes cyclables, routes et autoroutes, la résidence vous permet une immersion dans la nature à quelques minutes des commerces, des écoles et lycées européens et du centre de la Ville de Luxembourg.

Performance énergétique

La qualité de conception et le choix des matériaux confèrent à la résidence la classification énergétique AAA, maison passive, qui garantit un haut niveau de performance et les meilleures conditions de confort grâce au chauffage au sol basse température, la ventilation double flux et la régulation par pièce fermée. Des panneaux solaires viennent renforcer la performance environnementale.

Matériaux et finitions

Les matériaux et leur mise en œuvre sont décrits dans le cahier des charges techniques dont on peut retenir :

– Façades isolantes

– Panneaux solaires en toiture

– Chauffage au sol basse température

– Fenêtres et portes fenêtres triple vitrage

– Peinture intérieure à faible valeur COV répondant 

        aux normes EN 16402 ou ISO 160009

– Ventilation double flux

– Portes palières FIRECUT – Sécurité 5 points

– Prise pour charge lente dans les garages

– Porte de garage sectionnelle motorisée silencieuse

– Vidéo parlophone

– Régulation de température par pièce

– Dallage des sols privatifs en pierre naturelle ou 

        carrelage ou parquet au choix du client

– Carrelage des salles de bain au choix du client

– Salles de bains avec équipements (baignoire ou douche, lavabo, meuble lavabo, miroir, WC, selon plan architecte. Adaptation possible en fonction des contraintes techniques.

Divers

  5 min de l’autoroute E25

11 km de LUXEMBOURG – Place de l’Etoile

10 min du Centre Commercial Belle Etoile

2,5 km de la gare de Mamer

Bus 100m de l’arrêt  Bus ligne 240 

Centre : Place de l’Étoile en 21 minutes (connexion au Tram)

Centre : Parc Monterey   en 26 minutes

Bus ligne 344 (Holzem, Garnich, Dahlem, Hivange, Fingig, Clemency)

Piste Cyclable 

Crèches, Ecoles précoces et fondamentales

Lycées: 2 à Mamer ( European School Luxembourg II, Lycée J Bathel)

Nombreux Commerces à proximité.

Loisirs

Salle des Fêtes à 100 mètres

Thermes Bertrange, Parc Brill Mamer, Skate parc Mamer…

Équipements

Jardin
Ascenseur
Volets électriques
Terrasse
Cave
Garage / Empl. Int.
Parking à proximité

Information supplémentaires

Référence: 6 Appartements-Duplex à HOLZEM de 2 à 3 chambres
Année de construction: 2020
Performance énergétique: A
Isolation thermique: A
autres: A

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